长沙经开区用“土地魔法”唤醒沉睡厂房
走进湖南至简复印机再制造有限公司（以下简称“至简公司”）建设现场，崭新的玻璃幕墙在阳光下折射出耀眼光芒，施工人员正在新厂区进行建设扫尾工作。这个即将启用的文印数码智能制造产业园项目，承载着企业将碳粉、感光鼓等核心产品生产研发全面迁回的战略布局，更见证着长沙经开区以“亩均效益”破题产业升级的生动实践。
据悉，自2022年实施亩均效益改革以来，长沙经开区累计处置低效用地5065亩，盘活闲置物业196万平方米，成功转型近30家低效企业。通过建立“科学化评价+差别化配置+精准化服务+规范化管理”的全流程管理体系，推动园区亩均效益稳步提升，实现“寸土生寸金”的集约发展目标。
2016年，至简公司还是一家租赁2000平方米场地的小型企业，受限于场地规模，产能扩张需求迫切。与此同时，湖南南方搏云新材料有限责任公司（以下简称“南方搏云”）因市场调整发展暂缓，其47亩工业用地完成一期建设后，未再继续开发，已建成厂房也未满产运营，公司为谋求新发展，有意出售用地及厂房资产。
长沙经开区迅速行动，为两家企业搭建资源对接平台。2016年7月，至简公司通过市场化方式完成对南方搏云土地及厂房的整体收购。“现成厂房让我们快速实现了产能翻番。”至简公司负责人表示。企业利用现有厂房迅速完成生产线扩容，将业务从复印机再制造拓展至耗材研发生产。2023年，至简公司启动复印机产业园二期建设，利用存量土地新建两栋厂房及综合研发楼，计划将碳粉、感光鼓等核心产品生产线集中回迁。目前，二期工程主体已完工，预计2025年下半年正式投用。通过持续深耕循环经济赛道，至简复印机产业园年销售收入从收购初期的不足亿元增长至2024年的近10亿元，土地效能实现质的飞跃。
在长沙经开区枫树路，一栋改造一新的厂房内，工程师们正对一架通航飞机进行蕞后的航电系统调试。这里是东吉龙航空科技有限公司（以下简称“东吉龙”）的研发验证基地，而其前身是闲置近6年的湖南省鑫湘汽车零部件有限公司（以下简称“鑫湘汽车”）厂区。鑫湘汽车曾主营汽车天窗滑轨，2016年后因市场萎缩陷入停产，36.17亩土地及厂房长期零散出租给其他企业。
2024年，长沙经开区将低空经济列为重点培育赛道，成立招商专班精准对接产业链项目。经多轮考察，东吉龙航空的氢能源飞行器研发项目与场地高度匹配。“厂房层高足够、承重能力强，非常适合飞行器组装。”东吉龙相关负责人表示。
东吉龙入驻后，迅速改造厂房布局，聚焦通用航空及氢能源飞行器研发。2024年11月，企业正式启动研发验证工作，计划于2025年3月完成首架小型通航飞机首飞，6月实现氢能源飞机DH701试飞目标。园区通过“二次招商”精准匹配产业需求，不仅盘活了闲置资产，还为低空经济产业链的集聚打下坚实基础。
从传统机电制造到智能科技领军企业，美湖科技（长沙）有限公司的转型之路，诠释了亩均效益改革的深层价值。其前身湖南腾智机电有限责任公司（以下简称“腾智机电”）2017年落户长沙经开区，主营汽车真空泵产品，受产品单一等影响，50亩工业用地中20亩二期建设用地闲置多年，亩产经济效益不高。为盘活存量资产，提高土地利用质效，2024年，长沙经开区与腾智机电建立点对点的联点帮扶关系，全面了解企业生产经营、市场规划、上级公司布局意向等情况，结合企业发展规划，量身定制帮扶方案——通过园区政策赋能，共同向上级公司湖南美湖智造股份有限公司争取资源支持，实施新的项目建设，扩充产品门类及基地功能。
2024年12月，通过各方共同努力，湖南美湖智造股份有限公司同意增资，利用腾智机电约20亩存量用地建设美湖智造长沙总部基地项目，其中新增固定资产投入1.86亿元，新建一栋2.8万平方米数字化多功能厂房，布局20条高效节能智能电机生产线条针对新能源汽车研发电子油泵、电子水泵等创新产品生产线，同步打造校企合作的汽车智能化全球研发中心及孵化平台。目前项目多功能厂房3个组合部分均已全面开建，预计年内可建成投产。为适应新的功能定位，腾智机电于2025年3月17日正式更名为美湖科技（长沙）有限公司。企业相关负责人表示，再次加码长沙经开区，不仅因为双方在智能制造领域的发展规划高度契合，更是看重园区的产业生态与营商环境。项目建成后，将通过智能化改造和扩能升级，提升现有场地资源的集约化利用效率，蕞大化释放产业潜力。（刘鑫宇）
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