2014年1月8日，新华联不动产股份有限公发布了在马来西亚房地产项目的公告，称根据公司海外扩张及发展旅游度假产业的战略部署，拟出资约3亿元在马来西亚柔佛州购买地块。

　　前述马来西亚房地产研究机构认为，马来西亚房地产在去年全年增长5.6%，是亚太地区增幅强劲的市场之一。而受益于城市化、市民年轻化及房贷市场渗透率低企，马来西亚未来产业价格拥有巨大的上升空间。

　　然而，对于房地产热地的依斯干达来说，未来几年将出现大量房地产供应，单是当地人口已无法支撑需求。马来西亚当局亦留意到了可能出现供应过剩的情况。根据报道，当局已暂时中止在依斯干达进一步售地。这将限制给予发展商土地供应，推动对当地房地产需求。

　　盛富资本和协纵国际总裁黄立冲向《财经日报》分析，马来西亚人口不多，物产丰富，当地人生活较为安逸，住房需求远不像中国国内旺盛，将来的地产项目若靠当地人的需求支撑，应该会有难度。

　　马来西亚统计局2010年的数据显示，马来西亚人口数量为2833余万，其中马来人占67.4%，华人占24.6%。此外，越来越多的中国居民也开始加入到马来西亚的购房团中。碧桂园金海湾项目25%的客户就来自中国，且大多数是碧桂园的老业主。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，中国房企出海选址多在华人集聚的地方，并且客户也主要是国内客户。国内限购、限贷、房产税房地产调控政策频繁出台，客海外可以规避国内风险。

　　新加坡橙易产业咨询公司的一份报告指出，除了可能出现供应过剩，在依斯干达房地产的风险还包括房屋交易数据缺乏透明度、安保问题、货币风险等。

　　报告中指出，马来西亚的房地产交易数据不对外公开，这在住宅项目如雨后春笋般涌现的伊斯干达特区的一些地方尤其如此。由于许多项目正在建造当中，因此缺乏可资追踪或分析的历史数据，未来租金和转售价变化也难以猜测。

　　另外，由于马来西亚柔佛州近来发生一连串抢劫案也使得不少想在当地置产和居住的新加坡人退却。货币风险方面，报告称，一旦马来西亚林吉特对新加坡元贬值，者可能无法取得理想的租金或售价。据知，新加坡元在过去五年的比马来西亚林吉特高出6.78%。

　　此外，2013年7月，马来西亚银行宣布新的贷款措施，以应对家庭过度贷款和房地产炒作问题，其中，贷款期限从45年缩短至35年。报告称，这意味着买家每月支付的款项将提高，很可能造成一些高负债买家在房屋市场中却步，减少了市场需求，进而影响价格。

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