马来西亚首相纳吉5月结束新加坡官方访问,两国对多项建议达致共识,且一些之前提出的概念,如今更加具体。尤其是隆新高铁计划(HSR)的项目和马新捷运系统(RTS),其对双边区域多个产业的长远促进效应不可估量。狮城游子购买力高 柔佛依斯干达房产蕞先受惠。本次会议对两国的经贸和友好关系而言是一大里程碑,特别对房地产而言是一个重要因素。作为距离新加坡蕞近的州属,柔佛州房地产理应是蕞先受惠的地区。业者皆认为,有“新加坡因素”与“依斯干达特区”互相扶持,柔佛州房产市场前景十分乐观。据非正式数据统计,目前约有30万至35万大马公民在新加坡工作。达哈与王私人有限公司(CH Williams Talhar&Wong,简称WTW)也表示,每日来返马新的15万人,若以此流量数据作参考,在新加坡工资兑换马币能取得多一倍的价值下,这个群体的置产潜能被全球的买家看好。

　　WTW一份报告还对柔州房地产未来走势进行了深入的诠释和解读。报告认为:新加坡因素一直是激励柔佛经济,尤其是零售和房地产的重要考量。且预估未来,柔佛州依斯干达等地除了公寓,有地住宅也会在不久的将来推出市场。外资项目逾半数落实 晋升国际都市WTW公司提供的《2015年产业报告》指出,随着外资项目逾半数已落实的利好因素护航,柔佛州房价预料将保持可观增长,特别是依斯干达经济特区。其中,有利的“新加坡因素”包括,未来会落实的马新捷运系统、隆新高铁计划、2014年4月两国建议兴建名为友谊桥的第三座大桥,以及新加坡多间官联公司过去陆续进驻特区投资,增加私人界和企业的信心。

　　另外,柔佛州依斯干达发展局发布的数据显示,仅依斯干达特区已经实现和到位的资金已有50.6%。外国投资者的涌入,成功把道地产业市场晋升为国际市场,新楼盘以高收入群为目标。外国发展商的项目方面,锁定本身国家和新加坡客源。其中,过去几年由中国发展商大展拳脚的投资项目,就吸引新加坡顾客抢购。投资成本比狮城低66% 中小企业生产线转移首选实际来看,新加坡投资者在柔佛依特区设厂成本相当低。在新加坡,60年工业产业租赁,每平方尺成本约475至550令吉(190至220新元),但在特区投资永久产业,尺价却只需300至330令吉,便宜58%至66%。

　　因此近几年,越来越多新加坡中小企业有意转移生产线到柔州依斯干达,相中的是该地区土地成本和新加坡的差距,因为这足以直接影响他们的盈利和赚幅。政府方面也积极号召更多中小企业往依区迁移,同时该国中小企业公会也积极扮演搭桥角色,协助愿意迁厂的会员公司到大马来扎根。

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