在马来西亚，土地事务属于州务管辖范畴，各州设有土地局，可在联邦政府监督下制定本州的土地政策。根据马来西亚宪法和国家土地法，马来西亚土地可以作为私有财产受法律的保护，可自由买卖。获得土地的方式主要有两种，一种是永久拥有权(Freehold)， 可以获得永久地契(目前此权限已很难获得)；另一种是租赁性拥有权(Leasehold)，可获为期99年的租契。除了99年期限外，Leasehold还有30年、50年、60年租期的类型，在沙巴（Sabah）或砂拉越（Sarawak）的一些Landed房子也有999年租期的情形。开发商获得在土地上开发项目的许可后，土地局会授予开发商总产权。

　　本文从马来西亚的土地与房屋法体系、审批政策、地价与租金等方面介绍马来西亚的土地与房地产政策规定，为投资者提***相应的风险提示及法律建议。

　　马来西亚的财产法由四个主要立法组成，即1965年《国家土地法典》（1965年第56号法案）、1963年《国家土地法典（槟榔屿和马六甲岛）法》《沙捞越土地法》及《沙巴土地条例》。1965年《国家土地法》只适用于马来西亚半岛，它规定了联邦政府与州政府的权限、土地用途的分类、土地所有权转移、土地的买卖、没收、划分及抵押等内容。同时，无论何种用途的土地，必须在地契注明的规定时间内开发，如有违反，国家将无条件收回土地。

　　1. 直接购置价值超过2000万马币的非住宅产业，这会降低当地土著企业或政府机构的股份比例；

　　2. 通过并购控股方式，间接购置土著企业或政府机构的价值超过2000万马币的非住宅产业。

　　这两种购置申请，均有30%土著股权的强制限制，且外资企业缴纳的资本不得低于25万马币。

　　无需批准，但要报相关部门审核的产业购置包括：

　　1. 购置价值超过100万马币的商业房屋；

　　2. 价值超过100万马币或购置面积为5英亩以上的农业用地，用于农业投资、高新技术的商业投资、农业旅游项目开发或开展出口型农产品加工；

　　3. 购置价值超过100万马币的工业用地；

　　4. 购置价值超过100万马币的住宅。但是，各州按情况公布了蕞低限购价，如槟城和雪兰莪均限制外资企业只能购置200万马币以上的住宅。

　　1. 价值100万马币以下的产业；

　　2. 州政府划分的中/低成本住宅；

　　3. “马来人保留地”上的产业；

　　4. 州政府分给土著企业开发项目的产业。

　　除此之外，还有一些产业购置无需批准，如购置马来西亚“第二家园计划”的住宅。

　　由于经济发展情况和地域位置不同，马来西亚土地价格差异较大。例如，经济比较发达的槟城每平方英尺为18-65马币，雪兰莪每平方英尺为8.5-70马币，柔佛每平方英尺为8-38马币，经济欠发达的登嘉楼每平方英尺为2.0-60马币。

　　办公楼租金标准因所在城市和地区的不同而不同。近年来，吉隆坡市区月租金为每平方米64.6-102.3马币，经济比较发达的槟城月租金为每平方米27-30马币，雪兰莪月租金为每 平方米37.7-53.8马币，经济欠发达的登嘉楼月租金为每平方米21.5-27.0马币。

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