自贸区的土地重估“盛宴”
新闻军事文化历史体育NBA视频娱谈财经世相科技汽车房产时尚健康教育母婴旅游美食星座
国内财经宏观经济
搜狐财经国内财经宏观经济
2013年09月27日08:15
在上海浦东28平方公里自由贸易试验区之内或附近拥有土地的企业，肯定会有自己像中了巨额彩票一样的感觉。一个直接的表现是，自贸区内蕞大“地主”外高桥（600648.SH）的市值在过去不到一个月的时间内翻了两番，超过600亿元人民币。
根据拥有土地的多少，土地重估后对公司估值提升的幅度，在二级市场的表现存在一定差异。在自贸区内拥有1.78万平方米仓库的浦东金桥（600639.SH）的股价也在过去一个多月的时间内翻倍。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄说，自贸区成立之后，会有更多之前被高税率限制的产品，加大到中国销售和生产。这些产品通常附加值和品质都比较高，所以他们对厂房、仓储和物流硬件的要求都会比较高，也能承担更高的租金。因此，现有的优质厂房、仓库租金会上涨，中低端厂房、仓库升级改造后也可以获得更高的租金收益。
德融地产经理章卫平告诉笔者，目前自贸区内二手商办房源也非常紧俏，以办公项目为主，且已出现明显跳价。以交能大厦为例，该项目的出售均价已上浮6000元/平方米。“不少投资者因外高桥保税区供求比的严重失衡，已开始向自贸区四个组团中的另外三个，即外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区方向移动，但问题是这些区域的可售二手商办房源也非常稀缺。”
德融地产研究部经理钱宁罗表示，随着自贸区内原有商用库存得到快速消化，而短期内新建项目又无法入市销售，且自贸区内土地储备主要集中在外高桥的手中，供应类型以工业用地为主，因此预计自贸区内可交易房源不久即将见底，短期内其对交易的促进作用也将是有限的。但自贸区对整个国家经济改革影响巨大，同时事关中国建立新的贸易联盟体系，因此长远来看，投资自贸区商业地产将拥有较大的升值前景。
“土地价格肯定会受推动，不仅对于该区域内的土地是这样，对于该区域周围的地点也是一样。”世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟认为。
“跟着阳光城，在自贸区做房东。”在外高桥保税区周边拥有两幅土地储备的阳光城（000671.SZ），在项目仍处于打桩阶段时，就开始利用自贸区的概念为项目造势。
今年的3月20日及4月3日，阳光城拿下外高桥新市镇的两幅土地，溢价率分别仅为1.36%和0。如果这两幅土地的出让推迟到现在，肯定会有许多开发商为之“血拼”。
其实，上海自贸区获批的消息已令外高桥等板块的房价一夜飙涨。来自各大中介的统计数据显示，因不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌，9月外高桥区域内二手房挂牌量较上月减少两成左右，继续挂牌者，则把价格较上月提高约10%。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，自贸区的设立肯定会利好房地产，但在自贸区内部，蕞先迎来契机的应是商业、物流以及办公物业的机会，而不会是住宅，住宅类的投资机会应该只是在自贸区周边的一些辐射区域。
有分析人士称，目前自贸区内能够用于开发的存量土地并不多，且多为工业用地。“政府更加关心的进入自贸区的公司会给自由贸易区引进什么样的投资，而不只是出售土地获得收入，而过高的土地价格或租金将会吓走外国投资者。”
作者：柳九邦来源头部财经日报)
在上海浦东28平方公里自由贸易试验区之内或附近拥有土地的企业，肯定会有自己像中了巨额彩票一样的感觉。一个直接的表现是，自贸区内蕞大“地主”外高桥（600648.
太保大众保险抢滩上海自贸区 财险业务望直接受益
交行申报自贸区金融租赁子公司 主打境外机船业务
东证资管收获季:高位套现外高桥豪取业绩冠军
朱人伟:投资者应谨慎对待自贸区概念
当浮层化现象严重时，我们遇到的挑战是，出的主意没有太大实操价值，从事实际操作的人…
恒大与拜仁这场比赛太有价值，展现了自己，也终于真刀真***下看清了自己，更成为一把标尺…
人的生命本无意义，是学习和实践赋予了它意义。应该把学习作为人生的习惯和信仰。
幸福是什么？当你功成名就时，发现成功不会让你幸福，和人分享才会。当你赚到很多钱时…
哥们充线元，就打过去电话想让对方充点回来。对方特郁闷地说…
出门时发现没下雪，还有太阳，还能看到蓝天，惊呼这一天值了！
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格·云顿/乔·弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯·库珀/ 查宁·塔图姆/ 乔纳·希尔
客服邮箱：/p>
设置首页搜狗输入法支付中心搜狐招聘广告服务客服中心联系方式保护隐私权About SOHU公司介绍网站地图全部新闻全部博文
搜狐不良信息举报邮箱：.combiz
版权声明：本文由马来西亚厂房土地网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
