近日，绿地集团在亚洲市场再拓一城，大举进军马来西亚市场。今年2月28日，绿地集团就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录(MOU)，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的较大规模房地产单体项目。目前绿地海外投资已遍及4大洲9国13座城市。

　　此次签署协议的两个项目分别在新山市的东区和西区，沿柔佛海峡，与新加坡隔海相望。两个项目总占地面积约860亩，规划建筑面积约230万平方米，规划建设大型住宅社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业。项目预计在6个月内正式开工建设。

　　“相比欧美及澳洲国家，东南亚国家房地产市场具有着独特的吸引力，”绿地集团董事长、总裁张玉良表示，“一方面，相较于欧美国家的高端地产项目，价格相对亲民，另一方面，东南亚地区华人占比较高，语言饮食文化相似，更便于融入当地社会。马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政策，已经成为新兴投资目的地。投资马来西亚项目将进一步提升绿地在亚洲市场的影响力、号召力和美誉度，绿地将致力于把新山项目打造成为市场新标杆。”

　　他表示，绿地首次进军马来西亚市场即选择在新山大手笔投资，主要基于几方面考虑：一是总体经济发展稳健。马来西亚近十年来GDP保持稳健快速增长，已经成为亚洲发展速度较快的国家之一。房地产市场近年来处于持续上升通道，在建的新马高铁未来将连通新加坡与马来西亚，必将为马来西亚房地产带来活力和价值重估，马来西亚有望借力快速发展吉隆坡、新山等重点城市，投资前景广为投资者看好。

　　二是区域规划愿景很明确，有庞大需求支撑。新山市所在的柔佛州自2006年启动兴建“依斯干达开发区”，计划总投入3830亿马币在依斯干达打造五个旗舰发展区(绿地项目属于新山市中心旗舰区)，计划至2025年将伊斯干达打造成居住、娱乐和商业优质融合的国际化大都市，把依斯干达区人口从现有的180万增至300万，包括主题乐园、国际学校等基础设施目前正大规模投建。

　　三是城市区位很优越。新山位于马来半岛蕞南端，是柔佛州的首府、马来西亚三座主要城市之一。新山和新加坡之间仅隔一条狭长的柔佛海峡，被视为新加坡面对马来西亚市场的腹地，目前已建成两座桥连接两地。马来西亚政府意图以“深圳-香港”的概念，将新山打造成国内第二大城市。

　　四是移民及投资政策很成熟。马来西亚政府推出并不断完善“第二家园”计划，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住及投资。截至2013年，该项计划以其申请条件和要求简单的优势，共吸引了120个国家的2万多人到马来西亚定居。此外，马来西亚宜人的气候环境、多元文化的融合、对接欧美的教育资源均有极大吸引力。

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