政府之手拉低马来西亚楼市
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巴生港是马来西亚规模最大的物流转运中心，是最繁忙的港口之一。
这是中国主流媒体开设的第一家专门针对马来西亚的三语种国别频道
马来西亚巴生港国际贸易与清真产业中心项目推介会在京举行 。
仔细研究不难看出，马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后，是多路资金的引入。
“这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时，也炒高了当地的房价。”独立房地产经纪人Jeff在接受《国际金融报》记者采访时指出。
Jeff告诉记者，马来西亚投资最热的区域房价在过去3年翻了3倍，“这样的涨势不免让人想到了中国2009年至2012年时房地产市场的情景”。
与此同时，多位在马来西亚曾做过房产投资的开发商证实，过去两三年时间，有一大批开发商来马来西亚寻找投资的机遇。开发商们扎堆的原因之一，便是当地政府的大力招商。
“马来西亚房地产市场如此火爆，与当地政府的引导有很大的关系。”一位开发商直言。
“显然，政府创造的投资环境是重要原因。”Jeff认为，国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资，政策因素不可忽略。Jeff透露，他认识的几家国内的房地产商，之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目。
记者了解到，开发商们口中的“政策引导”，主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，2002年，马来西亚政府推出“第二家园”计划，2009年，这项计划进一步完善，陆续放宽了签证和国籍申请等政策。
Jeff指出，“这个计划吸引最多的是周边国家的投资者，特别是中国投资者。”
“中国投资者在不放弃原有国籍的情况下，可以在90天内拿到大马10年的免签证，并且可以用自己的名字在银行开户，在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全曾公开表示，这项政策确实吸引了大批中国商人的到来。
国内的投资商碧桂园集团相关负责人此前也表示，第二家园政策是马来西亚房产具备吸引力的一个重要因素。在该集团多个马来西亚房产项目的推广计划中，这项政策被频繁提及，以吸引中国买家的关注。
除此之外，当地人口增加也是马来西亚房地产市场大力发展的基础。2010年，马来西亚政府宣布注资1720亿林吉特推行“大吉隆坡计划”，2017年该计划实现后，吉隆坡的大量人口将会向马来西亚南部迁移，吉隆坡总人口将从640万增加到1000万。
这样的政策在开发商们看来，无疑蕴含着巨大商机。一位当地的开发商认为，这一计划将带动周边商业环境、公共基础设施的发展，从而为房地产开发带来机会。
马来西亚财政部副部长蔡智勇也对媒体表示了对外商投资的欢迎，“2009年马来西亚吸引外资总额50亿林吉特，自从总理上任以后，颁布了种种改造计划，在短短５年时间，吸引外资的总额得到极大的提高，截至去年，马来西亚房产外资总额达到了380亿林吉特。我们很欢迎国外公司在马来西亚进行投资，我们近期的目标是1000亿林吉特。”
据蔡智勇介绍，马来西亚房产投资占总额的10%至20%，主要集中在外商。“但是我们希望引导更多企业投资其他产业，比如工厂等，使投资不仅能够带动国家经济，还能创造更多的就业机会”。
据马来西亚当地媒体报道，马中总商会总会长拿督黄汉良也表示，近年来，中国企业在马投资有上升趋势，去年投资增长193%，主要投资领域在金融和房产。由此可见，在马来西亚投资房产项目的大部分是中国开发商。
据报道，过去的5年里，有大量的中国开发商到马来西亚投资，这些投资的楼盘主要集中在当地的中部、北部和南部。
“中国开发商聚集投资的地方房价大约在8800至1.2万林吉特/平方米不等，比周围的地方贵1至2倍。”当地开发商介绍。
其实，对于中国房企来说，来马来西亚淘金早有先例。马来西亚作为一个多民族构成的国家，其中华裔人口大概占到25%，普通话和粤语都是当地的通用语言。
“高度的文化认同感，让华南地区的房企对马来西亚的土地跃跃欲试。”一位当地房产商告诉记者。
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