管理升级提档！老厂房涅槃重生
安亭经济发展中心党总支书记 李成阳
安亭经济发展中心下辖近6平方公里的“安亭壹号湾科技园”，现有各类实地型企业200余家，汇集众多汽车企业以及配套企业，旗下的厂房仓库更是数量众多。
近几年，我去基层调研走访，时常会听到企业员工对厂区仓库消防安全隐患的担忧。为此，我们成立调研专班，开展“厂房仓库专项整治”行动，逐户走访检查经济园区内的47家产权单位、181家经营单位。
厂房仓库的消防隐患一直是企业安全生产的雷区。在推进厂房仓库安全整治过程中，要从根本上考虑可能出现的隐患，并制定解决对策，从而更好地推动园区的资源整合和业态提升。
深入企业厂区走访调研后我们发现，许多厂房建造年代久远，部分墙体开裂、屋盖严重老化破损，不仅不能满足安全生产要求，还存在严重的安全隐患。
位于漳翔路上的一家企业将以前的办公楼改造成102间宿舍，共有85人居住。而且公寓楼内消防器材缺失、无烟感报警和喷淋系统，每间宿舍还安装了防盗窗，一旦发生火情，楼中人员无法逃生。
了解情况后，我立刻约谈经营者，向他说明仓库安全问题的重要性。经营者也意识到了问题的严重性，表示立即着手整改。如今，仓库和公寓焕然一新，消防设施一应俱全，各种警示标识也都贴在了显眼位置。一名住客欣慰地对我说：“我们平常也很担心安全问题，现在终于改好了，很安心！”
底数清、情况明，方能进一步推进整治。除了将企业的信息造册外，我们还对企业建立数据信息库，并在此基础上整理底数清单、隐患清单、整改清单，蕞后共排摸出227处安全隐患。
在推进整治的过程中，大部分企业经营者都积极配合，但有时也会碰到难题。有些中小型企业的安全意识有待加强，对安全生产和管理工作的重要性认识不全面，这也给我们的行动带来了阻碍。
在一次调研走访时，我遇到过这样一位企业负责人，在交谈中，我发现他对仓库安全常态化维护的必须性和重要性毫无概念。随后，我们马上联合安亭镇相关部门开展“消防安全教育月”活动，从理论安全的培训宣传到现场设备的规范整治全面落实，真正让企业意识到安全检查既是监督，也是服务，更是对企业员工生命的一种保障。
一些大企业对地方经济贡献大，但如果存在安全问题，我们也不留情面。此前，一家筹备上市的企业占地面积超1万平方米，按要求须设立“微型消防站”。一开始企业因为成本原因，有点犹豫，经过多次调研走访，向其阐明建消防站一本万利的好处后，微型消防站终于落地。
目前，安亭21家占地1万平方米以上的企业均已建立“微型消防站”，隐患企业整体整治完成率达100%。
厂房“腾出来”，就能“用起来”。通过我们的努力，这一轮的厂房仓库安全整治行动共成功腾出1.5万平方米厂房。这些被腾出来的厂房有的用于新优项目落地，有的用于优质企业供应链配套。
不久前完成结构封顶的李宁电商总部位于安亭众百路，这个占地5.7万余平方米的项目，多年前是一个消防安全隐患多、人员混杂的物流园。在调研专班多次实地排摸后，我与产权负责人进行了数次协商，就这片区域进行重新规划调整，牵线新的企业入驻，新项目平稳落地，使其在短短几年后焕然一新。
与经营单位相比，产权单位的发展目标更加明确：稳定收租。因此，产业园区即使清退了安全隐患突出、不符合产业导向、产出效益低的小微企业，“大房东”依然会为收租而引入低质、低效企业，安全隐患问题容易死灰复燃。
为此，我们召集房东单位座谈，除了明确告知低质企业，发生安全事故后房东也要承担相应的法律责任，还帮助房东单位对接资源，引入优质稳定的产业项目。其中，巴比塑料有限公司就是典型案例。该企业原先将厂房仓库租给一家焊接公司，主要生产组装电焊设备，车间通道堵塞、消防设施缺失、用电不规范。产权单位对此很忧虑，但租期未到，无法清退。
我了解到这一情况，便联合安全和环保部门多次上门整治，要求其规范经营。但是，要规范运作就要投入资金，于是力不从心的企业主动协商要求迁出，腾出了2000多平方米厂房。我想到了我们的安亭优质企业采埃孚汽车科技（上海）有限公司，他们对厂房空地也有需求。我们头部时间联系企业负责人，帮助产权单位牵线搭桥。两边一拍即合，采埃孚很快就将一条产线迁入该厂房。
这次整治行动不仅帮产权单位引入优质项目，还为采埃孚扩大了产能。巴比塑料有限公司负责人望着“旧瓶装了新酒”的厂房，握着我的手感激地说：“租给管理规范的企业，这钱我们收得也放心！”
“腾笼换鸟”常态化，“凤凰涅槃”指日可待
今年安亭镇正实施“产业中心化”计划，围绕世界500强、安亭前50强及高潜力企业提供资源，支持他们增资扩产。为此，安亭加大资源盘活力度，腾出土地，推动二次开发，为未来的产业发展腾出空间。这也为我们的工作开展提供了很大的帮助。
下一步，我们要把专项整治变成常态整治，倒逼企业形成优胜劣汰的管理格局，储备更多资源为企业产能升级提供服务。完成此轮厂房仓库专项整治后，我们将继续组织20人的园区巡查队伍对辖区内企业进行定期巡查，着力推动产业优化升级，充分发挥创新驱动作用，坚持走绿色发展之路，为安亭的未来发展提供牢靠的保障。
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