深圳市土地招拍挂信息：T101—0047
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深圳市土地招拍挂信息：T101—0047
2009-01-05 17:31:23
来源： 深圳市国土资源和房产管理局
深圳市改造项目改造权及土地使用权出让公告 深土交告（2008）26号
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》、《深圳经济特区土地使用权招标、拍卖规定》和《深圳市土地交易市场管理规定》及国家、省、市相关规定，现委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2008年 11月26日，在深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼公开挂牌出让T101—0047宗地改造项目改造权及土地使用权，现予公告。
一、T101—0047宗地改造项目基本情况
（一）宗地现状： T101-0047宗地位于南山区月亮湾大道、棉山路交汇处。总用地面积49581.66平方米，地面仍有建筑物，目前未完成拆迁及清理工作。已与土地使用权及地上建筑物所有权人（以下简称原权利人）达成拆迁补偿协议，且本次挂牌出让已征得原权利人的同意。 （二）改造项目规划指标：T101-0047宗地重建的土地用途为居住、商业、办公。住宅用地使用年期为70年，公寓、办公及酒店用地使用年期为50年； 计入容积率的总建筑面积为205693平方米，其中，住宅91419平方米（住宅用地28569平方米，其容积率按3.2控制），商务公寓11427平方米,办公51240平方米，酒店51287平方米（公寓、办公及酒店用地21012.66平方米，其容积率按5.43控制），配套邮电所150平方米，垃圾收集站50平方米，再生资源回收点50平方米，公共厕所60平方米，环卫工人作息站10平方米；其他规划指标以市规划部门核发的规划许可条件为准。 宗地具体情况详见交易中心网站公布的该宗地《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）和《深圳市项目改造合同书》（样本，以下简称《改造合同》）。
（一）出让成交后，竞得人须即时与南山区人民政府签订《深圳市项目改造成交确认书》（以下简称《成交确认书》）和《改造合同》。 （二）竞得人应交纳的出让成交价款分三期支付，具体为：1、自签订《项目成交确认书》之日起5个工作日内支付30%；2、自签订《项目成交确认书》之日起180日内支付30%；3、剩余40%成交价款自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清。 （三）挂牌出让的起始价将由交易中心在2008年11月14日前在互联网发布。 （四）成交价为T101-0047宗地土地使用权（改造项目）的地价，已包含拆迁补偿安置费用，南山区人民政府将在成交之日起200日内负责完成拆迁补偿安置及地面清理工作，并使之达到供地条件。届时，竞得人在缴纳了第二期成交价款后可与市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》。 （五）竞得人在办理房地产权属证明前，须按规划功能对土地进行分宗，分宗时，相关规划功能指标及地价划分方案详见《出让合同》。 （六）本宗地所开发的项目中宾馆设定四以上（含四）。竞得人竞得土地使用权后，必须严格按照有关部门审定的规划设计方案进行开发建设。 （七）本宗地所开发的商业项目须引进国内大型商业连锁企业。 （八）本宗地商品住宅套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。建设环境按照前海人文、休闲中高挡社区环境。
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可独立或联合参加竞买，境外机构和个人参与竞买的须提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商部门核发的《营业执照》。非房地产开发企业竞得的，可获得房地产单项开发经营权。
（一）交纳履约保证金 本宗地履约保证金为人民币5000万元。参加竞买申请的竞买申请人应当在2008年11月25日16时30分前，将履约保证金汇入交易中心指定的下列帐户： 开户单位：深圳市土地房产交易中心； 开户行1：中国建设银行深圳市分行振华支行； 帐号：56968； 开户行2：民生银行深南支行； 帐号：7。 （二）递交书面竞买申请 竞买申请人应当在2008年11月25日17时30分前，到设计大厦1楼深圳市土地房产交易中心土地业务受理窗口提交书面竞买申请，不接受信函、电子邮件及口头竟买申请。申请资料的具体要求详见《深圳市项目改造竞买须知》（以下简称《竞买须知》） （三）开设竞买帐号 资料齐全并符合有关要求的，交易中心将发放《深圳市项目改造竞买资格通知书》，确认竞买资格，开设竞买帐号。
交易中心自2008年11月14日起接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2008年11月26日15时整。属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。
本次出让的承办单位为深圳市土地房产交易中心。 出让文件（包括本公告、《竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《项目改造合同书》样本、《出让合同》样本）通过指定网站发布，有意参与出让交易活动的，可登录深圳市国土资源和房产管理局和深圳市土地房产交易中心网站查阅或下载。需咨询本次出让相关问题的，可以书面方式向交易中心提出。 深圳市南山区人民政府地址：深圳市南山区桃园路1号。 咨询电线 深圳市国土资源和房产管理局直属分局地址：深圳市福田区新闻路69号。咨询电线 深圳市土地房产交易中心地址：深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼。咨询电线 （编辑：董聪）
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