吉隆坡实力排名超99%中国城市！背后原因值得深究！
原标题：吉隆坡实力排名超99%中国城市！背后原因值得深究！
吉隆坡是马来西亚的首都和最大城市，和新加坡并称为东南亚两大外交中心之一。
在GaWC所公布的世界级城市名单中，吉隆坡和芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多和法兰克福同属于A级国际都市。
现在马来西亚政府投资3000亿人民币，把吉隆坡，与周边城市例如安邦、八打灵、莎阿南、布城等10个城市合并成大吉隆坡都市圈。
作为国家主要经济引擎，吉隆坡也对周边城市产生了虹吸效应。
2020年，吉隆坡将有超过1000万人口入驻。
投资方面，马来西亚也被《CEO WORLD》杂志，评选为“2019年世界最佳投资经商国家”；
在世界旅游国家排名中，吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中，排名第7。每年平均有1250万游客入境，平均在吉隆坡过夜5.5天。
那么，吉隆坡城市未来发展方向是怎样的
当一个城市不断在发展时，随着范围扩大。核心区可供开发的地皮也越来越少。
吉隆坡市中心黄金三角区，可以说是马来西亚最繁华的地段之一也是吉隆坡房价最高区域。
这里集中了马来西亚 80% 以上的外资企业国际总部 , 跨国银行总部，五星级酒店林立，全球机构众多，国际化程度相当高，城市配套完善程度极好。
但是现在，市中心可开发的土地却极为有限。
吉隆坡土地私有，土地非常难以改动拆迁，土地越来越少，价格也会相应地推高，企业机构运营成本也会增加。
马来西亚巨型项目---大马城，目标要成为东南亚乃至亚洲的科技中心和居住中心。这将为吉隆坡吸引170--300万人投资入住。政府大力支持，人力、物力、财力聚集之地，未来这里的房产，将来必将迎来一个质的飞跃。
这就使得南部将来会成为就业中心，经济中心，金融中心，生活服务中心，未来该地区的基础建设必将快速修建提升。
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）公布的2019年上半年房地产报告显示：
虽然，2019上半年推出的新项目在减少，但是房屋销量比2018年下半年增长了15%。因为全球投资者，看中了吉隆坡未来的城市发展预期！
接下来，马来西亚政府会继续降息，推行宽松扩张型财政政策，加快基础建设进度。
这些措施也令各大开发商纷纷看好接下来的吉隆坡楼市。
2018年，马来西亚人均GDP已经到达了12100美元，已经在东南亚人均GDP排行榜排名第二。
与其他东南亚城市房价对比就会发现，作为东南亚经济靠前的国家，吉隆坡的人均GDP远超其他城市，但核心区房价甚至还没有越南和泰国来得高。
现在曼谷房价已经到了6万，胡志明房价到了5万，而吉隆坡才3万左右；房价也没有和经济所匹配。
诸多媒体表示，吉隆坡的房价根本就是太便宜了。
根据莱坊数据，用100万美元，在吉隆坡买到217平方米的豪华住宅，但在曼谷却只能买103平米。在新加坡只能买43平米。
现在，可以说是吉隆坡房价的低位，未来确定的预期红利，使得吉隆坡房产有着强烈的金融抄底属性。
马来西亚房地产的抵押贷款市场继续扩大
2019年3月,根据马来西亚央行(BNM)报告。房产抵押贷款市场每年都在迅速攀升，现在约占GDP的36.6%，
这使得越来越多的人通过贷款来投资购买吉隆坡房产。
马来西亚房价属于低位，但是租金收益可是一点都不低。
100多万，200万一套公寓，每年却能回收租金接近9万元人民币。
如果在地段绝佳的使馆区或者金融区购入房产，还能同时享受房价升值和租金收益的双重红利！
在马来西亚买房的，不仅是大马本地人，更多的是日本人、韩国人、中东人还有中国人、香港人还有其他外国人。
香港房价全球第一，这就逼迫很多港人在东南亚置办房产。马来西亚房产价廉物美，深得港人的青睐，吸引众多港人狂扫！
其实，从2009年开始，吉隆坡的房屋均价，都在一路上涨。
马来西亚房价指数是综合房价，成交量，开工量，开盘量等等数据综合而来。
可以看出从2010年到现在，指数都是一路攀升的。
据国际著名房产网站预测，接下来的马来房价，会继续涨！
综合以上数据，如果真要说马来西亚为什么实力排名能超越中国那么多的城市。那可以说就是因为国家稳，经济稳，有野心去赶超新加坡，去成为东南亚区域中心的决心，和踏踏实实去做事的性格吧。
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