众房企重启大马淘金梦
碧桂园集团董事局主席杨国强对位于马来西亚的森林城市寄予厚望。据悉，该项目首批房源已于去年末推出并基本售罄，目前客户推荐购买率很高。图/东方IC
在马航事件的影响逐渐消退后，曾经房企热衷的淘金热土——马来西亚再次热闹起来。
今年以来，包括碧桂园、雅居乐、新华联等多个在当地有投资项目的企业，历经两年的盘整期后，重新启动了大规模的推盘计划。在业内人士看来，马来西亚市场在亚洲区域的表现可圈可点，但在充满机遇的同时也潜藏风险。
作为首个投资马来西亚的中国房企，这是碧桂园在此地的第四个项目。据碧桂园相关负责人介绍，森林城市和金海湾项目位于马来西亚的柔佛州，钻石城和双文丹项目则位于吉隆坡。公开资料显示，金海湾在2013年为碧桂园贡献了近70亿元的销售额，而钻石城在当年开盘推出的近5个亿的货量，一个月内便售罄。此后，受到马航事件的影响，在将近两年多的时间里，尽管碧桂园仍然在海外市场开疆拓土，但对于马来西亚项目甚少提及。
今年1月，雅居乐集团在海外的首个项目雅居乐满家乐正式入市。该项目位于马来西亚吉隆坡满家乐豪宅区的核心地块，由雅居乐和马来西亚当地开发商辟捷集团共同开发，双方分别持有70%和30%的股份。项目定位于马国本土市场，蓄客主要集中于吉隆坡本地中高端人群及少量欧洲及中东高端人群，计划于今年下半年面向中国内地及香港地区市场推出专属产品。
多位业内人士认为，马来西亚的“第二家园计划”比欧美国家的移民政策更加便捷，因此成为支持当地房地产市场复兴的重要依据。据了解，马来西亚政府为鼓励外籍人士长期居住而推出的“我的第二家园”计划，以“低门槛、高效率”著称。据相关房企人士介绍，当地政府还给予购房者特别贷款优惠。比如，外国人购房可申请贷款，一般可贷款50%-60%，贷款利率在4%左右。此外，马来西亚的养房、转售涉及的税费也相对低廉。为了吸引更多投资者，马来西亚政府还制定了“大吉隆坡计划”，从2011年开始实施，政府规划发展的7项庞大工程，推动一系列重建、改造、整治、美化计划。除此之外，马来西亚政府希望把柔佛州打造为吉隆坡之外的下一个潜力区域。当地人士称，这里的地价只是吉隆坡的1/3甚至更低，包括双威集团、马新集团在内的马来西亚房企都在柔佛州持有大幅土地。
在亨瑞资本投资总经理钱晨光看来，马来西亚的整体经济形势居中，紧邻新加坡的优势一直被津津乐道。“马来西亚境内三种语言通用，且生活成本较低，一些国际学校的性价比很高。”钱晨光指出，从生活角度来看，马来西亚的舒适度和便利性都无法与国内的一线城市相比，但从房产投资来看，两三个小时的航程对中国南部几个城市的吸引力会更大。
据世邦魏理仕统计，2015年亚洲投资者跨国投资总额再创新高，同比增长37%至624亿美元。投向美洲的资本达224亿美元，远超其他区域，同比增长109%。第一太平戴维斯华北区投资部高级董事纪纲告诉记者，从总体来看，美国、英国、澳大利亚、日本仍然是中国资本海外地产投资的首选目的地。过去两年，对这几个国家的投资占中国全部海外房地产投资的70%，其中，纽约、伦敦和悉尼占比最大。
另一位不愿具名的业内人士也表达了相似的观点。在他看来，中国的投资者投资缺乏耐心，要求两三年就见效，同时抗风险的能力也比较低，因此更偏向现金流非常好和更加稳定的房地产项目。“即使同样具有移民优势的两个地方，欧洲的居留证和绿卡，在大多数老百姓眼中也可能比亚洲区域拥有更高的含金量。”该人士如是说。
无论外界对于马来西亚市场如何判断，碧桂园集团董事局主席杨国强仍然对森林城市寄予厚望：“森林城市是我梦想中的城市典范，整座城市立体分层，车辆在地下穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上式无污染的架空轨道交通；每一天人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示，目前海外置业项目竞争很激烈，欧美发达国家的项目会对类似森林城市的此类产品形成竞争压力，而且此类项目的亮点在于景观优势，但是否有较好的投资价值，存在不确定性。同时，国内大型主题公园兴建后，可能会使得马来西亚此类传统旅游目的地的优势丧失，这也是后续此类地产项目比较焦虑的。
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