湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。

　　国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

　　近年来，中国也正在打造一个世界第四湾区——粤港澳大湾区。联动广东8市和港澳两大特区之力，建成后将直接比肩纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。湾区发展为何如此受重视？它对于城市群乃至国家发展有怎样的影响力？

　　湾区，从地理概念上看，是由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。随着国际贸易的兴起，人口集聚、经济活跃的城市在沿海区域崛起。国际上，湾区一般指的是围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群。

　　纵观国际一流湾区，如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，都以林立的城镇、优美的环境、开放的文化氛围、便捷的交通系统和发达的经济著称。

　　纽约湾区集中了百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、第五大道等，是世界金融的核心中枢以及国际航运中心。旧金山湾区是加州第二大都会区、仅次于大洛杉矶地区，不仅拥有众多美国国家公园等自然景观，还是世界著名高科技研发基地硅谷、斯坦福大学和加州大学伯克利分校等世界著名高等学府所在地。东京湾湾区以京滨、京叶工业区为核心，是日本经济最发达、工业最密集的区域。

　　这些世界湾区无一不是具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

　　除了纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这三大湾区，还有一个在全球经济竞争中崛起的著名湾区——新柔廖成长三角。

　　新柔廖成长三角最早由新加坡总理吴作栋提出，将“新加坡－柔佛（马来西亚）－巴淡岛（印尼廖内群岛的一个岛屿）成长三角”连片发展。多年发展，这一湾区已经成为东盟次区域经济合作成功的典范。

　　新加坡是国际第四大金融中心，拥有亚太地区最大的转口港，外贸经济发达。马来西亚柔佛州隔着柔佛海峡与新加坡毗邻，2006年马来西亚政府在柔佛州南部区域推行的一项大型经济发展计划，设立依斯干达经济特区(Iskandar Malaysia)，柔佛州地位更加显要。

　　而随着“一带一路”战略推动，中国资本涌入柔佛州，新柔廖成长三角迎来了新的发展契机。据了解，2013年至2016年9月，中资企业就投资20个项目，总投资金额逾24.42亿马币，在柔佛州外商总投资金额中排名第二。

　　依斯干达特区建设加快撬动新马湾区价值

　　作为湾区“新柔廖成长三角”的新引擎，柔佛州的依斯干达特区区位显要，其跨坐于马六甲海峡和南中国海的三座重要港口之上，成为全球贸易网络一个重要的支点。

　　同时，马政府积极打造依区与新加坡成为深圳与香港的概念，依区设有5个旗舰发展区，从新山市出发，延伸至笨珍县、士乃、巴西古当及依斯干达公主城。随着教育城及医药保健城成功吸引外国知名大专学府及医疗机构进驻，依区成型，吸引了全球投资。截至2016年11月，依区吸引承诺投资额累计达2210亿马币，其中51%的投资已经落实。

　　依斯干达经济特区区位和政策优势，吸引了多家大型开发商入驻。拥有20多年城市地标运营经验的富力集团，抢占湾区核心地段，以85亿元巨资拿下依斯干达特区新山CBD的116英亩地块，打造了成新马国门地标——富力公主湾。

　　富力公主湾，位于马来西亚新山关口、新柔长堤旁，地处新山市核心地段，离新加坡的直线米，是富力地产携手国际著名建筑设计院DP Architects打造的新山首座HOPSCA大型综合体。

　　项目正处于新马湾区核心中的核心，一端是新加坡，一端是新马依斯干达经济特区的核心——中央商务区、新山CBD。跨国地铁新柔地铁系统、国际大学城和马来西亚一流医疗城等一流配套近在咫尺。

　　同时，富力公主湾内部配套同样成熟奢华。五星级美国凯悦酒店集团已经签约富力公主湾，新山首座歌剧院也宣布落户富力公主湾。此外，国际级知名院线MBO、新马连锁眼镜品牌A-LOOK、亚洲时尚服装品牌YFS......逾300个品牌也将于今年年底进驻富力公主湾滨海商业街。

　　随着湾区大时代的来临，占据未来湾区核心物业就是占据未来价值高地。

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