【马来西亚】投资必看马来西亚经济楼市篇
马来西亚目前人均GDP约为9945美元，在东南亚区域里属于的国家。其首都吉隆坡，也是东南亚重要的金融中心和跨国企业所在地。
马来西亚经济和楼市将呈现出以下特点
●刚刚举行大选，政局稳定，马哈蒂尔主抓经济
●处于东南亚的中心位置，可以作为连接低端与高端产业的枢纽
●吉隆坡基建火热，将带动当地房价
●吉隆坡房价处于历史地位，相比周边国家首都房价，优势明显
●第二家园计划持续吸引外国人投资
新总理马哈蒂尔上任后，第一个正式出访的非东盟国家就是中国，并期望借此访问推动中马关系向前发展。
虽然马哈蒂尔的上任，改变了巫统执政六十年的局面，但马来西亚国内的政治和经济都未出现大的波动。即使是政党轮替，马来西亚的政治体系，依然保持稳定。
在经济学人智库的评价体系里，马来西亚一直处于政治稳定型国家之列，在东南亚国家中，政治稳定性仅次于新加坡。
新总理上任后主抓经济，2018年第三季度，马来西亚经济增长4.4%，通胀水平降至2%，相比2017年的3.7%大幅下降。
与此同时，马来西亚的失业率也维持在3.4%的较低水平。
作为东南亚最早享受制造业转移红利的国家之一，马来西亚可以作为连接东南亚低端产业与全球高端产业的枢纽。再加上马来西亚扼守马六甲海峡，在对外贸易上占据天时地利。
马来西亚拥有完善的工业体系，实力雄厚，主要出口市场为新加坡、中国、美国、日本、泰国、中国香港等国家和地区。其制造业集中在工业制成品方面，与其他东南亚地区的产业形成互补，也奠定了马来西亚自身的产业优势。
（马来西亚贸易增长迅速；来源：马来西亚统计局）
2018年3月，胡润公布了《2017年度胡润海外置业投资回报指数》，马来西亚的吉隆坡是东南亚唯二进入榜单的城市，另一个是印尼的雅加达。
榜单中，马来西亚在2017年的投资回报率为20%（房价增值12%+租金回报率6%+汇率2%），全球排名第7。
2018年第二季度，马来西亚中位数房价为28万林吉特（约合46万人民币），相较于2017年全年的中位价格（30.3万林吉特）有所下跌。
首都吉隆坡在2018年第二季度的房价中位数为55万林吉特（约合92.2万人民币），是马来西亚最贵的城市。
2010年—2012年是马来西亚房地产鼎盛时期。
这段时间，政策助推（包括第二家园计划出台）、人口增长、低赋税，经济总量不断冲高峰，都刺激房价不断上涨
马来西亚的房价和汇率走势曲线非常相似，很多研究者将之归因于外国人投资者。
马来西亚房价走势/ 数据来源，马来西亚中央银行
马来西亚是东南亚国家中对外国人最开放的国家，当林吉特上涨时，容易刺激外国人前往马来西亚购房，也因此推升了房价。
而当林吉特下跌时，外国人也就变得敏感，与此同时，马国内的交易则被锁死，外国人的需求又在减少，这个时候，房价也就应声下跌。
购买马来西亚的房产，主要还是看首都吉隆坡。至于如何选房，以下几个标准可以借鉴：
●邻近地标建筑：吉隆坡双子塔附近的楼盘价格一般在3万到5万之间。
●邻近新兴地标建筑：比如靠近北京国贸或者上海陆家嘴的项目，在吉隆坡就是靠近双子塔金融中心附近。
●邻近特殊区域：比如吉隆坡白沙罗城富人区的，由于周围居民非富即贵，住在那里也会身价倍增。而且周边配套国际学校，交通，医院公园享受型高尔夫球场比比皆是，但是该地的房价却不算太高，性价比超高，未来对孩子的交际圈也产生了极大的影响，所以吉隆坡富人区白沙罗高原区域，价值也是不菲。
吉隆坡名列全球投资热点城市N0.3
近年来，吉隆坡的房地产市场发展蓬勃，日渐成为亚太区最具潜力的投资目的地。著名的物业投资公司IP环球最近将吉隆坡与伦敦、纽约一起列为全球三大最热门物业投资城市。
其理由是，伦敦的房地产市场一向坚挺，国际买家的积极入市令这里的房价持续高温。纽约现在的房价虽然低于最高峰时期的20%，但依然被认为是一处安全保值的投资地。而吉隆坡则引领亚洲地区的平均房价升幅达到10%-25%。
目前，马来西亚政府正耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，展望10年后将吉隆坡建成世界20个宜居城市之一。这将带动马国房地产全球化的起步，房地产价格也将会以“国际价格”上市，并则推动吉隆坡周边地区的房产市场不断快速发展。
在大吉隆坡计划中，包括耗资50亿令吉，预计会成为吉隆坡新地标建筑的100层摩天楼“KL118独立世代”、“大马城”等，预料都将成为房产业的投资热点。
近日，根据美国一项2017年最佳投资地点的调查报告显示，马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家，成为2017年全球最佳投资地点。
越是核心区域的高含金量住宅，越是值得出手，海外房产投资首选首都，投资肯定比较稳妥有保障。
一般来说，在投资性房地产中，两房户型要优于一户型或者三房户型。同时地段为王（千万不能图便宜选择密集度高地段的多房户型）
在算租金回报率以及出租率上面，根据外国人入住率的市场调查和当地马来人的居住习惯，两房的户型常常优于一户型或者三房以上户型，特别是在海外投资者所集中投资的KLCC双子塔周边区域更是如此。不同于国内房地产市场一样，两房户型是最好租好卖的，不管是投资还是自住都可以得到一个非常好的选择，所以在马来西亚是这种户型更加受欢迎，主要原因在于无论是满足一家人家庭刚需还是出租都是非常合适的，而且已经习惯了住大房子。无论租房还是买房，首选还是稍大面积的房子。
房子对很多马来西亚人来说就意味着家，在当地的文化中，家是永远的避风港，没有什么词比马来语“balik kampung”（回家）更能唤起我们心中的共鸣。每到节假日，马来西亚的高速公路总被回家的车子挤满，马来西亚人对家的向往不是随便租个房间就能取代的，而且在老一辈的观念里，只有拥有宽敞的居住空间才像个家，城市里的那种高密度小面积的公寓不是家。
这片区域的租客一般是由以下群体组成▼
●来马来西亚接受医疗服务的短期游客
由于吉隆坡100万马币（约165万人民币）入场费的限制，吉隆坡市中心的优质项目并不多，所以趁着马来西亚吉隆坡的最低点可以好好投资一波喔~
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