马来西亚房地产市场2016年真实状况分析
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
近年来，马来西亚房产像一匹黑马，在海外房产投资市场占有很大的份额，近年来中国投资者在马来西亚投资热情高涨，今天跟瑞投咨网小编来了看看2016年马来西亚整体的房地产市场状况。
那么，2016年马来西亚房价水平如何？按照目前人均居收入水平，马来西亚的老百姓能买得起房吗？
1、2010年后，马来西亚从危机中逐渐复苏，受经济增长强劲、外来投资大量涌入等因素影响，马来西亚房价也开始飙升。而从2013年后，房价增长放缓，到2015年底每套价格达到31.5万马币（合人民币50万元/套）。
2、2000年-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%，投资收益率还算不错。
3、马来西亚全国房价格局明显，马来西亚房价蕞高的是吉隆坡，是唯一的一线万马币/套（户），合人民币118万元/套，是全国均价的2.3倍，远超其他州和城市。
4、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队，均价在38-48万马币/套（合人民币60-76万元/套）之间，其余州则为第三梯队。
5、位于东马的沙巴州，由于近年来火热的旅游带动经济增长，其房价也随之攀升。
二、马来西亚哪个城市蕞适合投资？
下面请跟瑞投咨网小编从吉隆坡、新山（柔佛州首府）等主要城市或地区，来看下马来西亚今年上半年的房产市场。
1、吉隆坡房价虽然蕞高，但增速却落后于沙巴州的亚庇（也译作哥打京那巴鲁）。15年时间，吉隆坡房价涨了172%，年均增长11.4%；亚庇则涨了190%，年均增长12.6%，同样十分可观。
2、靠近新加坡的新山，房价则一直处于低谷。2012年以前还属于负增长，在大马政府规划伊斯干达经济特区后，房价才有所上涨。到2015年，其房价才涨了45.5%。
3、华人蕞多的槟城，15年房价涨了158%，年均增长10%，紧随吉隆坡之后。
在吉隆坡，高端公寓或者酒店式公寓的售价在1300-1900马币/平方英尺（合人民币2.2万-3.2万元/平方米）。小到中型的公寓（600-1300平方英尺）的价位在2.2万-3.1万元/平方米。而大户型（1600-2600平方英尺）的价格，却被要求控制在1.9万-2.7万元/平方米。
吉隆坡的租金水平在每月40-100元人民币/平方米，一套市中心的公寓，月租金至少能在1万元以上，出租收益率在4%-7%之间，可见，吉隆坡是值得考虑的投资选项。
2006年，马来西亚和柔佛州政府开始规划依斯干达经济特区，这不仅带动了新山的经济增长，也带来了大量房地产开发商的投资，碧桂园、富力、绿地等中国开发商也纷纷杀入新山市场。2010年后，新山房价开启上涨通道。
从2006年到2016年一季度，依斯干达经济区已经获得投资2024.5亿马币（合人民币3239.2亿元），其中制造业投资占27%，海外投资则贡献了810亿马币（合人民币1296亿元），占比达到了40%。
综合来看，马来西亚楼市受经济下行影响，从2015年开启下行趋势，虽然交易量和交易金额下跌严重，但房价却没有下跌。而从投资收益率和居住环境来讲，吉隆坡依然好过其他城市和地区。新山靠近新加坡，虽然发展速度比吉隆坡慢，新山的发展潜力目前无法准确估量。
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