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　　中国的房地产跟马来西亚房地有什么区别？如果你要在马来西亚购房或置业要注意什么事项？

　　首先我们来了解一下中国的房地产是怎么样的。中国的土地是国有或集体所有的，一般来说城市用地是国有，农村用地是集体所有，经常说开发商从政府手中买了地皮盖房子，那个买其实是从政府的手中租用了这片土地的使用权70年或者40年，一般商住房70年，商铺40年。开发商在这片租用的土地上面盖房再卖给我们，所以我们就常有一个疑问：“中国的房产那么贵，我们其实花了那么多那么大的价格就是租了这个房子70年而已！70年以后这个房子就不属于我们了！？”其实不是的，不是这样的，你的房产是永久属于你的，你买了这个房产，即使70年以后，这个房产还是属于你的。假设70年以后，政府要收回这一片土地的租用权（或出租权到期了他们要收回），他们要把这片土地用在其他用途，那么他们就必须要按照当时市场的市价从你手中买断你的物业，买断你盖在这片土地上的房子，他们才能把这片土地用作其他用途。所以你买了这个房子，这个房产的价值就是永久存在的，只是这片土地的租用权使用权只有70的而已。70年以后怎么办？现在一般基本上的做法是交一点土地的续租费用，就可以继续使用了。网上很多传言说：中国房产那么贵不值得购买，因为70年以后这个房子就不是你的了。这些说法根本就是不负责任的一种言论。

　　马来西亚和中国不一样就是，马来西亚土地是私有的，如果你买房产，这块房产底下的这片土地也是属于你的。马来西亚的土地所有权有两种，一种是叫做Freehold property(永久产权）；另一种就是叫做Limited-year property rights（有限年限产权），就跟中国70年一样，有限年限产权土地租用权是99年，那99年以后呢？其实也是跟中国的做法是一样的，到了期限交一定的土地续租费用，就能继续使用这片土地了。

　　在马来西亚很多的人住在一些叫做Landed House（有地住宅）,就是在一片土地上盖一个独栋的楼，这个房子是属于个人的，这片土地也是属于个人的。但如果在这片土地上盖了一个20层的高楼，有很多的住户，那么就是大家共享这片土地的产权，这就类似于我们中国的农村土地集体所制一样。就是如果要改变这片土地的用途，就要在这片土地上盖房的所有用户集体同意。现在中国的农村用地也是这样的，当要城市化发展征用农村的土地，政府征用的时候就要按照市面的价格把整片集体所有土地征用发展，征用后的所得费用就由农村的整个集体按照一定的比例去分配。

　　马来西亚土地私有比较特别的一个地方，就是你拥有了这片土地，这片土地上面的所有植物和它底下的矿产，煤、石油等也都是属于个人的，如果你相当幸运的话。

　　基本上如果是个人最好还是不要买有限年限产权的房子，买永久产权的会比较好，为什么呢？因为在马来西亚没有遗产税，就是说你今天买这片土地买了这个房子，他就等于可以千秋万代的传下去。所以如果有能力或者能够购买最好是买那种永久产权的房子，这样就等于买了一个安心，毕竟置业了放在那里，就算这辈子你用不上，也可以留给自己的后代用（毕竟华人的想法一般都是把自己的资产留给后代的。）返回搜狐，查看更多

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