面积1133亩成交价1241亿元！福州出让商住用地2宗位于乌龙江畔的帝封江地块
N 海都记者 石磊磊 包华 文/图 通讯员 林晶
昨日上午，福州市2020年第四次土地拍卖活动成功举行，本次拍卖出让商住用地2宗，位于福州乌龙江畔的帝封江地块，面积1133亩，成交价124.1亿元，平均溢价率19%。
帝封江片区出让地块一（宗地2020-22号），土地面积563.43亩，土地用途为住宅、商业、幼儿园、中小学、轨道交通用地，由福州恒璟天置业有限公司以62.6亿元竞得，楼面地价10822元/平方米，溢价率21%。
帝封江片区出让地块二（宗地2020-23号），土地面积569.09亩，土地用途为住宅、商业、幼儿园用地，由福州景翊企业管理有限公司以61.5亿元竞得，楼面地价11832元/平方米，溢价率17%。
这两幅地块位于福州南台岛南部、三环路南侧乌龙江畔，对望五虎山、龙祥岛，拥600多亩茉莉花田，生态条件优越。
记者了解到，除了进行拍卖的两块商住用地外，该片区的体育、教育、养老、公园等配套也在同步开发建设，公共服务配套齐全。另外，该地块交通便利，虽然位于三环外，但是轨道交通4、5号线和滨海快线个地铁站点，其中帝封江站为福州首个三线换乘车站。
地块出让后，为把控项目建设品质，昨日下午，市自然资源和规划局和相关企业进行了方案沟通。
据专家透露，两地块都各安排了8万平方米的自持商业，总面积超过了东二环泰禾商场（15万平方米）。
帝封江片区自然景观优美、文化底蕴深厚，被定位为“山水交融的花园城市”和“传统特色的茉莉小镇”。在326公顷规划总面积中，城市建设用地面积约270公顷，规划总人口约1.73万人。
根据福州市委市政府坚持高质量发展的要求，帝封江片区将按照“区域城”的开发理念，优化用地布局，提升片区整体开发品质。
据市自然资源和规划局相关部门工作人员介绍，在建筑外观方面，相关企业要以保障景观风貌为前提，增强内部景观水系灵动变化，留出空间，建设漫步道等公共休闲设施。
“该片区要打造既彰显特色、错落有致，又风格协调、通透大气，能够体现福州传统风貌、‘古韵新风’的片区特色。片区内以商住楼为主，不能建别墅。”上述工作人员说。
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