旧改快讯┃光明超大连片产业空间土整项目启动清拆！
9月20日，光明区马田街道薯田埔片区连片产业空间土地整备项目清拆启动。
9月19日，深圳市龙华区观澜街道办事处发布关于龙华区观澜街道赤花岭旧工业区城市更新项目物业权利人核实结果公示。
9月21日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道库坑片区城市更新项目（增加部分）物业权利人核实结果的通告。
光明连片产业空间土地整备项目清拆启动
9月20日，光明区马田街道薯田埔片区连片产业空间土地整备项目清拆启动。
将成为“8+5”产业集群中战略性新兴产业重要承载区
据了解，马田街道连片产业用地土地整备项目涉及薯田埔、根竹园社区共3个利益统筹项目，总面积132.1万㎡，共有建筑物1076栋，合计建筑面积约120万㎡，是马田街道近年来推进的蕞大连片产业用地，今年需完成21.6万㎡土地整备移交任务。该项目连片产业用地约61万㎡，商住用地约21万㎡，公益性用地52万㎡，为释放产业空间，引进重大产业提供用地保障。
根据区位显示，马田街道连片产业用地土地整备项目位于光明西部，西面与宝安松岗接壤，北临地铁6号线，紧邻光明凤凰城、科学城等广深科技走廊创新节点，周边集聚飞亚达、康泰生物、星源材质、埃迪蒙托、雪仙丽等诸多大型企业。项目整备完成后，届时将在北起松白路、南至公明楼岗大道，西至光明区界，东至南光高速的广阔区域里形成连片的、具有规模效应的产业空间，是承接光明科学城产业外溢及重大项目引进的绝佳落脚点。目前，薯田埔片区已被列入《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》，拟融合钟表产业基地和内衣产业基地等布局精密仪器设备、智能传感器及现代时尚产业集群，未来将成为“8+5”产业集群中战略性新兴产业重要承载区。
真抓实干 跑出连片产业空间拓展“加速度”
今年年初，光明区召开连片产业空间攻坚动员大会，要求以更高效率、更高质量统筹推进连片产业用地大整备，加快实现从“项目等土地”到“土地等项目”、从“产业等空间”到“空间等产业”的重大转变，推动全区加快产业转型升级、打造产业质量高地。
连片产业空间整备也是光明区打造科研经济先行地的必然要求，光明将“精确定制、精准配给”，以更大空间、更高标准服务先进制造业“落户光明、扎根光明、花开光明”，打造湾区科研经济主阵地。
为跑出连片产业空间拓展“加速度”，区政府成立了光明区连片产业空间推进工作领导小组，明确了“十四五”期间的产业攻坚任务及攻坚举措。今年以来，光明区统筹“5+8”连片空间，高效攻坚头部梯队5个片区，各职能部门紧密配合，在项目立项、方案审批、资金拨付等诸多事项予以支持，为项目整备提供了强大助力。
其中，轨道13号线车辆段片区已完成轨道站点用地收尾，拆除建筑面积116万㎡，提前贡献政府收储用地3.02公顷。长圳社区连片产业地块利益统筹项目已进入清租阶段。长圳片区涉及利益统筹项目已进入清拆阶段，范围内荣胜工业区项目产业用地5.19公顷移交入库的年度任务目标已完成。薯田埔社区利益统筹项目已移交入库，连片产业用地约13.7万㎡，正在推进谈判签约、腾房拆除；薯田埔第二、第三工业区及根竹园利益统筹项目已进入实施方案和规划研究报审阶段。上村社区莲塘工业园地块利益统筹项目正在推进信息申报、测绘及产权核查确认工作，目前已完成移交入库3.5公顷。
赤花岭旧工业区城市更新项目物业权利人核实结果公示
深圳市龙华区观澜街道赤花岭旧工业区城市更新项目拆除范围用地面积约25535.2㎡，项目范围内现状物业面积约45995.96㎡，临时性建筑面积约1978.21㎡，物业类型以厂房、住宅等为主（以上面积数据蕞终以实际测绘或有关部门批复为准）。
根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观澜街道赤花岭旧工业区城市更新项目物业权利人核实结果公示》进行公示。
（物业权利人核实结果公示表 部分）
龙华区观澜街道赤花岭旧工业区城市更新单元规划项目己列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第六批计划》。项目于2022年7月发布规划公示。
赤花岭旧工业区城市更新单元位于龙华区观澜街道桂花路与沿河东路交汇处西北侧。
更新单元用地面积30200.7㎡，拆除范围用地面积25535.2㎡，其中开发建设用地面积11373.3㎡(含划入零星用地2553.5㎡）规划总容积为116510㎡，规划容积率10.2。
其中商业、办公及旅馆业建筑112690㎡，公共配套设施(含地下)3820㎡(含社区管理用房300㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，公交首末站1500㎡，环卫工人作息房20㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市绿鸿房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市盛嘉置业有限公司，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。
盛荟集团目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。
库坑片区城市更新项目（增加部分）物业权利人核实结果通告
深圳市龙华区观澜街道库坑片区城市更新项目（增加部分）位于龙华区观澜街道库坑社区，拆除范围用地面积约766.88㎡，项目范围内现状建筑物合计7栋，类型为私宅（以上数据蕞终以实际测绘或有关部门批复为准）。现龙华区观澜街道办事处已完成库坑片区城市更新项目（增加部分）物业权利人核实，现将核实结果予以通告。
库坑片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，拟拆除范围为473818㎡，拟更新方向为工业（普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。
该项目拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于142200㎡（含不少于7710㎡的绿地），拟贡献率不少于30%。
项目于2022年3月发布计划延期公告，更新单元计划有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。
城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
申报主体为深圳海淯地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市中博贸易有限公司分别控股60%、40%。
金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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