干货马来西亚沙巴房产投资现状
谈到马来房地产发展时，许多人都会把焦点锁定大吉隆坡、依斯干达以及槟城。谈起东马的沙巴州，大家大概只会联想到旅游乐趣，那里的洁白沙滩、瑰丽珊瑚和热带鱼群、高山和热带雨林。
但是，许多人都忽略沙巴州房地产的实力，事实上，这里的房价已悄悄然地飙涨，增幅甚至可媲美西马房市热点。
面积达7万3902平方公里的沙巴，是马来西亚第二大的州属。蕞新数据显示，2018年赴马来西亚沙巴的中国游客已突破50万人次，约占中国赴马来西亚总人数的60%。随着游客的增加，经济的增长，以及国际游客对沙巴商业市场的看好，沙巴房地产市场有望在未来的几年迎来“春天”。
旅游业蓬勃发展 沙巴房产蓄势待发
常年如夏的气候，天然的日落美景，无敌的洁白沙滩，古老的热带雨林，当然还有巍峨挺拔的神山（Mount Kota Kinabalu），都是沙巴州的诱人之处。没错，以旅游业闻名的沙巴州成了国内旅游收入蕞高的州属。
其实，除了旅游业，报告指出，支撑沙巴州经济增长的还有原棕油种植、农业与水产养殖，以及零售业，当然，油气领域更是另一增长动力。
访客年增13% 酒店入住率冠全马
2018年下半年，沙巴州访客人数按年增加13.6%，截至去年底，沙巴州共迎来690万国际游客，亚庇国际机场也是国内第2繁忙国际机场。
去年，随着沙巴旅游业的多面向发展，加上零售行业的加速，前往沙巴州的投资者和国际游客大幅增长。
有结果表示，房贷便利、低利率环境，加上房价正在起步中，是让沙巴州吸引投资者的主要原因。亚洲发展国家的房市，在价格狂飙与打房措施之间拉扯寻求平衡，融合独特的婆罗洲文化与稳健的经济增长基础，沙巴州目前正处滨海商场发展项目包括零售商场、酒店以及办公楼。于准备起飞的阶段。
在租赁市场方面，亚庇市区租金价格增长幅度稳定，其中，亚庇时代广场过去12个月的均租金，每平方尺介于2.50令吉至3令吉，按年增幅达20%。报告指出，根据目前的市价计算，年度租金回酬平均为8%。随着许多跨国企业陆续进驻该区，对于专用办公楼或是优质办公楼需求更是增加。本地企业公司也因规模扩大，对于办公楼需求也有所改变，因此预计在新大楼完工后，会有不少企业公司从商铺办公楼，搬迁到新办公大楼。
尽管马来西亚受到一些负面因素的影响，但这些因素并不影响亚庇房市走势，该区发展依然稳定且活跃。并且还有上升的势头，被房地产投资者看好。
根据大马投资发展局（MIDA）数据，2018年1至5月间，沙巴州获得近10.5亿令吉的投资项目，其中，有超过一半为外资，在国内各州中，所获投资金额排名第7。多项投资计划促进州内的经济活动，使得沙巴州年度经济增长平均维持在4.7%，稳定的经济发展以及人口增加，也进一步推高当地房价。
沙巴州政治中心一带及位于北部的Sepangar港口、亚庇国际机场往南部，以及克罗克山脉国家公园往东部，以及南中国海到西部，这些地区交集的范围，面积达351平方公里。目前该地区的房价与地价仍受压，但随着多向发展活动展开，这些地区具有潜质成为未来热点。
沙巴州高档住宅房产价格在今年稳健增长，计划进行中的住宅房产达5万3956间，其中，公寓占27%或1万4708间;有地房产则占73%，或3万9248间。土地成本扬升，加上市区土地稀少，发展商倾向于兴建公寓房产，新推介的有地房产发展计划少之又少。
在未来3年，市场将有4318间公寓将陆续推介;有地房产发展将因土地稀少，逐渐外移到郊区，距离市区15公里以外的地区。根据人口增长趋势，亚庇每年人口增幅为2.42%，或约1万1000人。以此计算，每个家庭户平均人口达5.5人，每年的房屋需求为2000间，显示市场需求依然旺盛。
根据沙巴经济发展投资局(SEDIA)资料，在2020年时，沙巴州人口将增至100万人，油气领域不断扩张，预计可制造2万3000个就业机会。预计在下半年以及明年初，将陆续会有新发展计划推出。值得注意的是亚庇港口以及丹绒阿鲁(Tanjung Aru)一带，将会有许多新发展计划，当地的房价也将获带动。
1、2010年后，马来西亚从危机中逐渐复苏，受经济增长强劲、外来投资大量涌入等因素影响，马来西亚房价也开始飙升。而从2013年后，房价增长放缓，到2017年底每套价格达到52.5万马币。增涨势头强劲。
2、2000年-2017年，马来西亚房价上涨148%，年均增长8.4%，投资收益率还算不错。
3、全国房价格局明显，马来西亚房价蕞高的是吉隆坡，是唯一的一线万马币/套(户)，是全国均价的2.3倍，远超其他州和城市。
4、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队，均价在38-48万马币/套，其余州则为第三梯队。
5、位于东马的沙巴州，由于近年来火热的旅游带动经济增长，其房价也随之攀升。
以上就是马来西亚沙巴房产投资现状的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?
总之，沙巴是蕞近两年马来西亚比较火的一个地区。由于中国目前经济增长速度放缓，多地限购政策出台的强烈冲击，出于风险对冲的考量，越来越多的中国家庭开始在东南亚置产，不少人选择在马来西亚巴沙投资房产，那么您呢？
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