布城（马来西亚吉隆坡太子城）留学观察日志

admin2年前 (2024-09-29)马来西亚厂房土地信息155

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　布城是马来西亚的行政中心，也是一座新城。布城的唯一好的国际学校叫做Nexus，升学率是我们首先关注的，这个学校去年的IB平均分数有35.46分，其中有1个满分，数位在40分以上我们对比杭州的国际学校，这个升学率排名头部。同时，它也是花园国际这个教育集团旗下的学校。

　　我们从生活的角度，观察这个城市是否适合我们更好的生存。我观察的角度主要为以下几个方面：1）住房价格 2）城市基本配套与空气品质 3）医疗条件 4）运动设施 5）游乐设施 6）物价

　　我们从租房和住房两个角度出发考虑，先说租房，120㎡的房子（套内面积）的价格为2000-2500马币左右，折算人民币为3200-4000左右。租房的档次为我们春江花月或者昆仑公馆的级别，自带游泳池，健身房，网球场。然后是买房，这里的买房的价格为7000-8000/㎡，精装修。类似的档次与我们兰园与武林壹号差不多。但是由于是第二家园而非本土公民，所以我们只允许买200万马币以上的房子，折合人民币330万。当然面积会很大，基本在500㎡左右的平层公寓与独栋别墅，由于雪兰莪不允许外籍人买地，所以呢，就只有平层公寓了。

　　因为布城是马来西亚的行政中心，所以马来人非常的多，同样，穆斯林会占有很大的比例。所以晚上，念经的声音就会和我们小孩子读课本与妈妈问什么关系相反数的关系一样，较为繁杂。这个是住房的缺陷。

　　这个城市与我们想像中的城市完全不一样，就是一个高速公路围绕着的大花园，城市大小和杭州的一个主城区，例如下城，上城差不多，但是人口却只有10万人。所以他的配套就相对于非常集中。比如我要去买牛奶，楼下就没有便利店，需要开车5分钟。当然了，这也意味着这个综合体非常非常的巨大，蕞大的ioi综合体，里面从大到卖车，小到卖螺丝钉的都有。只有你想不到，没有你买不到。以前也去过日本，德国，英国，法国的综合体，但是这个综合体给我的感觉是震惊的，今天只走了很小的一部分，就上万步了。同时，也因为只有这么几个综合体，所以很拥挤，他们说在5.1这里承包了一半的布城人口。简而言之，配套不分散，早餐开车买，商城巨无霸，啥都买的到。

　　再说空气质量，这个城市的定位是花园城市，也就是他真的不像一个城市，就是一个花园里面，突然多了一个来福士，然后又都是绿地，湖泊。突然有了一个公寓别墅区，然后又都是公园，而且不像杭州的太子湾，就像杭州的半山森林公园一样，整个城市就是一个森林公园。城市的建筑级别与基建，低于现在的杭州，高于现在的宁波。当然，这个城市蕞有意思的是没有老破小，就基本在这个建筑级别，当然城市的住房密度是非常的低，也就是说，容积率异常的低。

　　空气质量，这里的雾霾指数对比杭州

　　布城的医疗条件并没有吉隆坡市区这么好，因为以马来人为主，所以这里的人就很难流利的讲华文，但是要开出去5分钟，就会有好一点的华人私立医院。因为年纪大的生病，英语较差，就很难沟通这个病情。当然，这里的医疗保障非常好，医疗保险为RMB1600的消费险，住院全包，门诊很便宜。同样因为人少，服务态度非常的好，看病非常仔细，护士会帮你拿包。也会有好几个护士陪着小孩。

　　运动设施是我们重点关注的设施，因为孩子是在玩中学习的。所以我们参观了攀岩场，自行车场，滑板场，马场，高尔夫球场。当然这里还有帆船，皮划艇。也是我蕞满意的地方，性价比远超我的想象。

　　这个好像还没有考察到，比较少，除了电影院之外，KTV，洗脚，SPA基本就要告别了。真的比较少，因为这里是穆斯林为多数，不喝酒，不吃猪肉。所以他的游玩几乎为0。

　　这里要看产品，我看了超市的肉类产品，牛肉，鸡肉非常便宜，基本为杭州的四分之一（大型超市而非菜场），蔬菜价格和牛奶价格与我们类似，不过是有机蔬菜。其他的轻工业产品，我们的淘宝比他们便宜。家具，木制品，他们比我们便宜。比如一张非常不错的8人桌，全木，大概在RMB1200左右。

　　1、住房成本低廉，不需要为学区房，房价担心。

　　2、生活物件，消费品一应俱足，物价低廉。

　　1、配套非常分散，必须买车，公共交通设施差。

　　2、城市以当地人为主，虽然马来西亚的穆斯林非常友善，友好，开放，但是毕竟在外面，华人的社会地位较低。

　　3、买房的成本相对较高，只可以买独栋与大平层，同样的，这样的房子很难脱手。当然独栋你有永久地契，但是不能脱手，不像杭州，1个月包卖服务。

　　4、医疗设施只能用英文沟通，这样有沟通难度。

　　2018.05.03 01:11:31

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