特区政府及业界一致看好本港经济及楼市在通关后的前景，惟面对重大投资时，发展商变得审慎。上周五截标的赤柱豪宅地，市场虽就过去一年多楼市滑落，在估值上作大幅调整，但蕞终也难逃流标厄运。特区政府所收4份标书的标价，均不达政府所定底价，因此收回地皮。此是不足一年内两度出现住宅官地流标，情况极罕见。\大公报记者 林志光

　　地政总署昨日宣布赤柱环角道住宅用地，因为地价标金未达到特区政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的四份标书。特区政府按既定机制，在市场上公开出售卖地计划内的土地。如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，是不会出售该土地。此是为保障公帑。而底价会在截标当日订定，以便考虑蕞新的市场情况。特区政府发言人表示，尽管是次招标取消，本年度土地供应所能兴建的私人房屋仍已经超越本年度的供应目标。特区政府会考虑在适当时候重新出售该用地。

　　发言人续指，特区政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。特区政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋及经济用地的需求。此目标不会因为个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响。

　　发展局局长甯汉豪上月底公布本季卖地计划时透露，本财年（22年4月至23年3月）首3个季度，总土地供应可兴建的私人单位料逾1.29万个，连本季在内，更料逾1.6万个，超出1.29万个的年度供应目标。故即使今次流标，也只略少650个单位，仍会超标。

　　头部太平估值及专业顾问董事总经理陈超国对结果感诧异，因为过去大半年，也曾多次有地皮成交价低于估值的卖地结果，市场一般会预期特区政府已接受较低价批地，以增供应的事实。然今次有点出乎意料。由于土地具一定发展规模的豪宅地皮，流标结果对楼市一定有负面影响。他认为，由于现时市场仍充斥不少不明朗因素，如中美贸易战持续、内地经济放缓、银行加息未完等，加上特区政府大规模造地及供应土地，因此难以说服发展商，单以内地与本港通关便能带起经济发展及楼市反弹。今次结果或反映发展商对楼市前景是忧虑。他预期，未来两、三年的楼市仍会持续下滑。

　　有今次未有参与入标的发展商指出，特区政府上月肯以大折让价批出启德商住地，确令业界欲进一步测试特区政府底线。再者，赤柱地虽是传统豪宅区，但其位置并不算理想，因夹杂在公营房屋及豪宅之间，难定位为超级豪宅，影响其价值；加上现时本港发展商大多持有不少楼花单位待售，都减低其竞投意欲。

　　本财年料是百亿地王的屯门大榄住宅地、启德商住地及赤柱豪宅地，都相继跌落王座，令特区政府卖地收入大减。特区政府本财年售出包括工商及住宅等各类土地，暂只录约逾246亿元。连同来自换地改契及私人协议各类土地补地价收入，暂也不足600亿元，只为去年初预计全年收入约60%。

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